我家漏水怎么办？

由于商品房建设在建设过程中过于粗糙，近年来商品房渗漏现象不断发生。如果发现自己的房子漏水，应该找开发商维修？还是找物业公司修？还是自己修？还是用公共维修基金(即住宅专项维修基金)进行维修？

乐盈VI如果我的房子漏水怎么办

以上问题与房屋保修和公共维修资金的使用有关。只要明确了这两个方面的法律规定，所有问题都迎刃而解。

商品房销售管理办公室法规认为，开发商应对所售商品房承担质量保修责任，双方应在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期限自交付之日起计算，商品房保修期限不得低于施工承包商向建设单位出具的质量保修书中规定的保修期限。如果持续时间小于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期，则保修期不得小于《规定》中规定的较低保修期。对于保修期内的质量问题，发包人应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，但对不可抗力或使用不当造成的损坏，发包人不承担责任。也就是说，商品房在保修期内，只要不是不可抗力和使用不当造成的漏水，开发商就要承担保修责任；保修期自商品房交付之日起计算，期限根据发包人与买受人的约定确定，但不得低于施工承包人向建设单位出具的质量保修书中约定的保修期，也不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的下一个保修期。

《建设工程质量管理条例》规定在正常使用条件下，建筑工程的下保修期为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏，为5年；加热和冷却系统，为两个加热期，冷却期；电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年；其他工程的保修期由发包人和承包人约定，建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定了正常使用下各零部件的保修内容和保修期：屋面防水3年；墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；管道堵塞2个月；1 .加热和冷却系统和设备的加热期或冷却期；其他零部件的保修期由发包人和用户约定。通过分析漏水原因，查看与开发商约定的保修期限，结合相关法律法规，买方可以知道漏水保修责任是否由开发商承担。

乐盈VI从以上法律法规可以看出，商品房保修责任由开发商承担，与物业服务公司无关。为什么现实中物业服务公司承担的保修责任很多？原因是为了方便，开发商往往委托物业服务公司承担保修责任，保修责任是基于物业服务公司与开发商之间的合同。也就是说，如果物业服务公司没有受开发商委托承担保修责任，就不允许购房者要求物业服务公司承担保修责任。

《住宅专项维修资金管理办法》规定住宅专项维修资金是指保修期满后专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶和室外墙、门厅、楼梯间、走廊等。如果是保修期后由于共用部位漏水，买受人可以启动住宅专项维修资金进行维修。如果它泄露了，

从以上对房屋渗水维修的分析可以看出，如何对积水进行修复