几乎每个家庭都经历过房子漏水的状况，房子的渗漏原因多种多样，依据房子漏水，不光能找到渗漏源头，还要依据前史和环境多方面因素，判别出相应职责方，从而由职责方来承当相应的防水补漏的开支。

渗漏原因一般有几种状况：

1. 开发商建房时因质量问题形成的

2. 楼上住户因装饰房子、改建管道、不妥用水等形成对楼下住户的损害

3. 楼下住户装饰中对其楼顶形成损害而导致渗漏

4. 房子运用长远形成防水材料天然老化而导致渗漏。

首先做楼顶补漏之前需要注意的事项如下： 

1、房顶漏水12小时以内不能淋雨。 如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏） 

2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。 

3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定

4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。

5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。